**Harga Semasa vs Harga Permintaan – Apa Bezanya?**
Ramai yang keliru bila dengar dua istilah ni: **Harga Semasa** dan **Harga Permintaan**. Kalau anda tengah cari rumah atau nak jual hartanah, memang wajib tahu beza dua ni. Jom saya terangkan dengan gaya yang mudah faham.
—
### **1. Harga Semasa (Market Value)**
**Apa benda tu?**
Harga semasa ni kira macam *harga pasaran sebenar* ikut keadaan semasa. Biasanya ditentukan oleh penilai hartanah profesional atau rujukan bank. Bukan suka-suka letak ya!
**Macam mana nak tahu?**
* Tengok harga jual beli rumah yang lebih kurang sama (jenis, lokasi, saiz).
* Buat laporan penilaian (bank atau valuer boleh bantu).
* Ini yang bank akan guna bila kita mohon loan.
**Contoh**:
Rumah teres setingkat di Taman Damai yang dah beberapa unit jual pada RM250K, jadi harga semasa sekitar RM250K jugalah.
—
### **2. Harga Permintaan (Market Demand / Asking Price)**
**Yang ni pulak?**
Harga permintaan ialah harga yang Tuan Rumah atau ejen *minta*. Kadang-kadang ikut pasaran, kadang-kadang ikut hati. Kalau rasa rumah dia cantik, dia letak mahal sikit. Hehe.
**Fakta menarik**:
* Harga ni boleh runding.
* Biasanya lebih tinggi dari harga semasa.
* Tak semestinya bank akan lulus loan ikut harga ni.
**Contoh**:
Rumah yang sama tadi, tapi tuan rumah letak harga RM280K – itu harga permintaan. Tapi bank mungkin nilai RM250K je.
—
### **Perbandingan Ringkas**
| Aspek | Harga Semasa | Harga Permintaan |
| ————— | —————————– | ————————– |
| Siapa tentukan? | Penilai / Bank | Pemilik rumah |
| Boleh runding? | Tak (lebih tepat) | Boleh! |
| Untuk apa? | Rujukan bank & jual beli adil | Harga mula untuk rundingan |
| Tepat ke? | Ya, ikut pasaran semasa | Subjektif (ikut pemilik) |
—
### **Kesimpulan Santai**
Nak jual atau beli rumah? Jangan tengok harga permintaan je. **Tengok juga harga semasa**, supaya:
* Tak terbeli mahal
* Tak letak harga terlalu tinggi sampai tak laku
* Senang nak dapatkan loan dari bank
Kalau anda nak semak **harga semasa rumah / tanah**, saya boleh bantu!
—
**Saharizan Saadon (REN30637)**
Perunding Hartanah Mesra – Homefield Real Estate
WhatsApp je terus: [012-9549454](tel:+60129549454)