Kos Tersembunyi Ketika Beli Rumah – Apa Anda Perlu Tahu

Ramai pembeli rumah pertama terkejut apabila tahu jumlah kos sebenar lebih tinggi daripada harga rumah. Di sini kami senaraikan dengan jelas caj-caj wajib yang anda perlu tahu sebelum menandatangani apa-apa dokumen.

1. Yuran Guaman

Untuk urusan dokumen perjanjian jual beli (S&P) dan pinjaman:

• 1% untuk RM500,000 pertama
• 0.8% untuk RM500,001 – RM1 juta

Contoh: Rumah RM300,000 → Anggaran yuran: RM3,000

2. Duti Setem

a. Duti Perjanjian Jual Beli (S&P)

• 1% pertama RM100,000
• 2% untuk RM100,001 – RM500,000
• 3% untuk RM500,001 – RM1 juta

b. Duti Setem Pinjaman

0.5% dari jumlah pinjaman

c. Duti Pindah Milik (MOT)

Sama seperti kadar S&P

*Rumah pertama layak mohon pengecualian duti setem bawah RM500,000

3. Yuran Penilaian Hartanah

Untuk rumah subsale atau lelong – anggaran 0.25% dari harga rumah + SST

4. Yuran Pemprosesan Bank

RM200 – RM500 (bergantung pada bank, ada yang percuma)

5. Caj Berkaitan Rumah Baru (Daripada Pemaju)

• Yuran guaman S&P dan pinjaman
• Kos disbursement (pejabat tanah, LHDN, carian geran)
• Duti pindah milik (bergantung pada pakej)

Contoh Kiraan Kos Rumah RM300,000

Caj	Anggaran Kos
Yuran Guaman	RM3,000
Duti Setem Pinjaman	RM750
Duti Pindah Milik (jika tidak dikecualikan)	RM5,000
Yuran Penilaian	RM750
Jumlah Anggaran	RM9,500

*Jika rumah pertama & layak pengecualian, kos boleh turun ke RM4,500

Tip Jimat Kos

• Gunakan peguam & bank panel pemaju
• Semak kelayakan pengecualian duti
• Runding yuran guaman
• Buat semakan awal kelayakan dengan pakar